Звонок юристу 8 (800) 500-27-29 доб. 216 и 8 (800) 333-94-83 доб. 159
» » Продажа жилого помещения в котором зарегистрирован несовершеннолетний

Вопрос:

Продажа жилого помещения в котором зарегистрирован несовершеннолетний


Ответ:
При ответе на вопрос исходу из того, что отсутствует завещание и ваш зять является наследником по закону.  Согласно ст.1142 Гражданского кодекса РФ наследниками по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В данном случае, при наличии 4 наследников по закону первой очереди, наследуемое имущество, в том числе и квартиры, наследуется в равных долях. То есть каждый из детей наследует, в том числе, по ¼ доли квартиры.

На основании ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему помещением. В данном случае речь идет о имуществе (квартире) находящимся в долевой собственности. Статьей 247 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности, а если согласие недостигнуто то в устанавливаемом судом порядке.  Однако судебный порядок не распространяется на распоряжение находящимся в долевой собственности имуществом, то есть невозможно собственника обязать продать принадлежащее  последнему имущество.

В силу изложенного следует вывод о том, что продажа квартиры как единого целого невозможна без согласия вашего зятя. Хотя продажа доли квартиры действительно возможна, но только с соблюдение предусмотренного ст.250 Гражданского кодекса РФ преимущественного права другого участника (участников) долевой собственности на покупку отчуждаемой иным участником (участниками) долевой собственности доли (долей).

То есть если ваш зять откажется продавать принадлежащую ему ¼ доли квартиры которая раньше принадлежала его матери, то возможна продажа долей квартиры за исключением принадлежащей зятю ¼ доли квартиры. В связи с этим ваш зять не может быть лишен права собственности, следовательно о выселении из квартиры как зятя так и его несовершеннолетнего сына речи быть не может.

Для большей ясности консультации рекомендую ознакомиться с содержанием ст.ст.247,250 Гражданского кодекса РФ.



Задайте вопрос Юристу onlain бесплатно без регистрации


Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.