Звонок юристу 8 (800) 500-27-29 доб. 216 и 8 (800) 333-94-83 доб. 159
» » Является ли квартира, приобретенная в период брака с помощью ипотеки, общим имуществом супругов

Вопрос:

Является ли квартира, приобретенная в период брака с помощью ипотеки, общим имуществом супругов


Ответ:
Для ответа на вопрос необходимо установить является ли квартира вашей собственностью или является общей собственностью супругов, то есть вашей совместной собственностью с супругом.

Согласно ст.34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственность. Да, договор купли-продажи  заключен до заключения брака, однако право собственности на недвижимое имущество возникает не с момента заключения договора купли-продажи либо иной возмездной сделке по которой имущество передано в собственность лица, а с момента государственной регистрации перехода право собственности на недвижимое имущество. Поскольку договор купли-продажи зарегистрирован уже в период брака, то квартира является общим имуществом супругов.

То есть ваш супруг имеет право на раздел квартиры как общего имущества супругов.

В тоже самое время обращаю ваше внимание на то обстоятельство, что поскольку на квартиру имеется обременение в виде ипотеки, то распоряжаться квартирой, в том числе и подарить часть квартиры, вы не можете без согласия кредитной организации в которой была оформлена ипотека и у которой в залоге находится квартира. То есть вы не вправе подарить долю квартиры супругу без согласия кредитной организации.

Указанное, в свою очередь, не означает, что квартиры не подлежит разделу. Ваш супруг или вы вправе в судебном порядке потребовать раздела квартиры как общего имущества супругов. При этом раздел квартиры, как общего имущества супругов, будет произведен в порядке ст.ст.38 Семейного кодекса РФ.   При этом долг по ипотеки является общим долгом супругов который распределяется между супругами пропорционально присужденным им долям в общем имуществе.

Для большей ясности консультации рекомендую ознакомиться с указанными в ответе нормами Семейного кодекса РФ.



Задайте вопрос Юристу onlain бесплатно без регистрации


Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.