Звонок юристу 8 (800) 500-27-29 доб. 216 и 8 (800) 333-94-83 доб. 159
» » Можно ли признать предварительный договор купли-продажи недействительным

Вопрос:

Можно ли признать предварительный договор купли-продажи недействительным


Ответ:
Относительно возможности признания недействительным договора оказания услуг, конкретную консультацию предоставить не могу, так как не ознакомлен с текстом договора. В связи с указанным не могу однозначно утверждать  о наличии /отсутствии/ оснований для признания договора недействительным.

Что касается возможности признания предварительного договора купли-продажи недействительным. Как я понял, вы являетесь совладельцем квартиры и вам на праве собственности принадлежит доля в квартире.

Согласно ст.429 Гражданского кодекса РФ, по договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.   При этом уклонение от заключения основного договора недопустимо, так как сторона, уклоняющаяся от заключения договора, на основании вступившего в законную силу судебного акта может быть понуждена к заключению основного договора. Для этого покупатель вправе обратиться в суд с исковым заявлением в котом потребовать, на основании п.4 ст.445 Гражданского кодекса РФ,  понудить к заключению основного договора купли-продажи. Дабы избежать подобного развития события необходимо признание предварительного договора купли-продажи недействительным (на истечение указанного в предварительном договоре срока, до которого должен быть заключен основной договор купли-продажи, рекомендую не рассчитывать).

Основания признания сделки недействительной предусмотрены ст.ст.167-179 Гражданского кодекса РФ. Полагаю, что в данном случае основанием для признания договора купли-продажи недействительным  может послужить  ст.168 Гражданского кодекса РФ (недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта). В чем конкретно выявилось нарушение закона- в нарушении ст.ст.247,250 Гражданского кодекса РФ.

В данном случае вы, как участник долевой собственности права которого нарушены заключением предварительного договора купли-продажи квартиры, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании договора купли-продажи недействительным.

Для большей ясности консультации рекомендую ознакомиться с указанными в ответе нормами (статьями) Гражданского кодекса РФ. И мой вам добрый совет- не занимайтесь самодеятельностью, воспользуйтесь услугами квалифицированного юриста для, как минимум, грамотного составления искового заявления.



Задайте вопрос Юристу onlain бесплатно без регистрации


Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.